Emlak Vergisi Yüzde 22 Arttı!

Konut fiyatlarındaki artışın yanı sıra, emlak vergisinde de rekor oranlarda artış yaşanıyor. Dört senede bir toplanan takdir komisyonu cadde ve sokakların rayiç değerlerini yeniden belirlerken, söz konusu değerler doğrudan emlak vergilerine etki ediyor.

Emlak vergisi, belediyelerce tahsil edilirken, taşınmaz malikleri ise bu vergiyi yılda iki eşit taksitle, mayıs ve kasım aylarında vergilerini veriyor. Belediye, vergi dairesi, tapu, muhtar ve ticaret odası temsilcilerinden oluşan takdir komisyonu, rayiç değerleri netleştiriyor.

Rayiç değer açıklanırken; yapının metrekaresi, bina yaşı, asansör varlığı, kalorifer durumu gibi etkenler göz önünde bulunduruluyor. Ayrıca emlak vergisi oranları, taşınmaz türüne göre farklılık gösterirken, arsalarda binde 3, evlerde binde 1, iş yerlerinde binde 2 oranında gerçekleşiyor ve büyük kentlerde ise bu oranlar iki katına yükseliyor.

RAYİÇ DEĞERDE REKOR ARTIŞ

Öte yandan, bu yıl, emlak vergisine yüzde 21.96 oranında zam gelirken, bu yıl 2026-2029 döneminde uygulanacak rayiç bedellerin açıklanacağı önemli bir yıl olarak biliniyor. Bunun yanı sıra, İstanbul'da bazı bölgelerde rayiç değerlerde rekor fiyatlar görülürken, Sancaktepe'de bir caddede rayiç değer 3 bin 384 TL'den 61 bin 600 TL'ye yükseldi.

İnsanlar, belirlenen rayiç değerlere itiraz edebilirken, rayiç değer listeleri muhtarlıklarda asılmasının ardından 30 gün içinde itiraz edilebiliyor. İtirazın kabul edilmemesi halinde dava açılabiliyor. Uzmanlar ise, rayiç değer zamları konusunda için üst sınır belirlenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.